Đơn giá thiết kế nhà phố, biệt thự và bảng báo giá thiết kế nhà trọn gói của Đông Bắc năm 2024 về cơ bản không có nhiều thay đổi. Dịch vụ thiết kế, thi công nội thất nhà ở với báo giá chi tiết giúp khách hàng có được sự chuẩn bị kỹ lưỡng hơn.
Mức giá thiết kế, thi công nhà phố hay các loại nhà ở khác phụ thuộc vào nhiều yếu tố trong đó có diện tích, phong cách thiết kế, loại hình nhà ở,… Quý khách có thể sử dụng dịch vụ thiết kế nhà trọn gói, nội thất trọn gói để tiết kiệm tối đa chi phí.
1. Mẫu báo giá thiết kế nhà trọn gói tại Đông Bắc năm 2024
Bảng báo giá thiết kế nhà trọn gói với hạng mục biệt thự, nhà phố, nhà ống,… tính trên m2. Mỗi loại hạng mục chúng tôi cung cấp với mức giá khác nhau thuận tiện cho khách hàng trong xây dựng. Theo dõi đơn giá thiết kế nhà trọn gói của Đông Bắc tại đây:
| STT | Hạng mục | Đơn giá (VNĐ/m2) |
| 1 | Thiết kế biệt thự | 150.000 – 350.000 đ |
| 2 | Thiết kế nhà phố, nhà ống, nhà liền kề,… | 120.000 – 200.000 đ |
| 3 | Thiết kế nhà hàng, khách sạn, văn phòng | 100.000 – 180.000 đ |
| 4 | Thiết kế nhà cấp 4 | 100.000 – 120.000 đ |
| 5 | Thiết kế quán cafe, showroom, cửa hàng,… | 80.000 – 150.000 đ |
| 6 | Thiết kế nhà xưởng | 50.000 – 100.000 đ |
2. Đơn giá thiết kế nhà phố, nhà ống
Bảng báo giá thiết kế nhà phố theo kiểu nhà
| Kiểu cách nhà phố | Đơn giá thiết kế nhà phố (VNĐ/m2) | |
| Kiến trúc | Kiến trúc và nội thất | |
| Thiết kế nhà phố hiện đại | 120.000 – 150.000 VNĐ | 200.000 – 240.000 VNĐ |
| Thiết kế nhà phố mái thái | 150.000 – 180.000 VNĐ | 250.000 – 280.000 VNĐ |
| Thiết kế nhà phố tân cổ điển | 180.000 – 200.000 VNĐ | 280.000 – 320.000 VNĐ |
| Thiết kế nhà phố cổ điển | 200.000 – 250.000 VNĐ | 320.000 – 400.000 VNĐ |
3. Đơn giá thi công nhà phố
3.1 Báo giá thi công phần thô
Giá thi công xây dựng phần thô nhà phố (chưa điện, nước) :
- Nhà phố hiện đại: 3.500.000 đ/m2 (>300m2).
- Nhà phố 2 mặt tiền: 3.800.000 đ/m2 (>300m2)
- Nhà phố tân cổ điển, nhà mái ngói: 4.000.000 đ/m2 (>300m2).
Đơn giá thi công nhà phố có kết cấu, điện, nước âm tường cộng thêm vào giá 200.000 đ/m2.
3.2 Báo giá thi công trọn gói nhà phố
- Thi công nhà phố trọn gói ở mức trung bình từ: 4.000.000 đ/m2 – 7.000.000 đ/m2.
- Thi công trọn gói nhà phố ở mức tốt từ: 6.000.000 đ/m2 – 9.000.000 đ/m2.
Phần hàng rào, cổng nhà phào chỉ ngoại thất, nội thất sẽ được tính riêng. Giá sẽ phụ thuộc vào khối lượng công việc nhiều hay ít, độ khó của chỉ,…
| Hạng mục / Diện tích | Trên 300 m2 | 200 m2 – 300 m2 | 100 m2 – 200 m2 | Dưới 100 m2 |
| Đơn giá thi công xây dựng phần thô nhà phố (chưa điện nước) | ||||
| Nhà phố hiện đại | 3,5 triệu đ/m2 | + 100.000 đ/m2 | + 200.000 đ/m2 | + 300.000 đ/m2 |
| Nhà phố 2 mặt tiền | 3,8 triệu đ/m2 | |||
| Nhà tân cổ điển, mái ngói | 4,0 triệu đ/m2 | |||
| Bao gồm vật tư điện, nước âm tường | + 200.000 đ/m2 | + 250.000 đ/m2 | ||
| Nhà trong hẻm nhỏ 3 – 5m | + 50.000 đến 200.000 đ/m2 | |||
| Nhà trong hẻm nhỏ <3m | + 150.000 đến 300.000 đ/m2 | |||
| Giá thi công nhà phố trọn gói | ||||
| Thi công trọn gói mức trung bình | 4.000.000 – 7.000.000 đ/m2 | |||
| Thi công trọn gói mức khá | 6.000.000 – 9.000.000 đ/m2 | |||
Lưu ý:
- Bảng báo giá thiết kế nhà trọn gói và thi công đã bao gồm phí nhân công và hoàn thiện
- Thi công nhà phố phần phào chỉ bên trong và bên ngoài sẽ được tính giá riêng
- Công trình ở tỉnh xa có thể được cộng thêm phụ phí đi lại
4. Tính diện tích xây dựng nhà
4.1 Cách tính diện tích xây dựng
Diện tích nhà để tính toán xây dựng là diện tích xây dựng thể hiện trên giấy phép xây dựng và diện tích xây dựng không có trong giấy phép. Về căn bản phần diện tích nhà chia thành các mục như sàn nhà, móng nhà, mái nhà,… Tính diện tích xây dựng giúp khách hàng ước lượng đơn giá thiết kế nhà trọn gói chính xác nhất.
Công thức tính giá thi công xây dựng:
Giá thi công xây dựng = [đơn giá xây nhà] x [Diện tích sàn xây dựng]
Trong đó:
Diện tích sàn xây dựng = [diện tích sàn sử dụng] + [diện tích khác (phần móng, sân, tầng hầm)]
+ Cách tính diện tích sàn sử dụng
Bảng báo giá thiết kế nhà trọn gói với phần diện tích sàn sử dụng trong gia đình tính toán dựa trên mô hình dưới đây:
- Phần có mái che phía trên: tính 100% diện tích.
- Phần không có mái che nhưng có lót gạch nền: tính 50% diện tích
- Ô trống trong nhà < 4m2: tính như sàn bình thường
- Ô trống trong nhà > 4m2: tính 70% diện tích
- Ô trống trong nhà > 8m2: tính 50% diện tích
+ Cách tính diện tích móng nhà
– Diện tích móng dựa trên loại móng mà gia chủ có nhu cầu xây dựng. Căn cứ loại móng đó mà đơn vị thiết kế, thi công sẽ cung cấp mức giá cụ thể. Dưới đây bảng báo giá thiết kế nhà trọn gói mà bạn có thể tham khảo:
- Móng đơn: tính 20%-30% diện tích tầng 1
- Móng bằng, móng bè: tính 40%-60% diện tích tầng 1
- Móng cọc: tính 30%-40% diện tích tầng 1
- Nền bê tông cốt thép, bể phốt, hố ga bê tông cốt thép treo vào đài và dầm giằng: 20-35% diện tích tầng 1
– Diện tích phần sân thượng và mái
- Sân thượng có giàn làm bê tông, lát nền và xây tường bao cao 1m: tính 75%-100% diện tích sân
- Sân thượng lát nền và xây tường bao cao 1m: tính 50% diện tích sân
- Mái: láng, chống thấm, cao 20-30cm tính 15%; chống nóng, xây cao tính 30%-50% diện tích mái
- Mái ngói trần thạch cao: tính thêm 25% diện tích mái
- Đổ bê tông lợp mái bên trên hoặc dán ngói: tính thêm từ 50-75% diện tích mái.
Lưu ý: Đối với từng mô hình nhà ở khác nhau mà phần thượng, mái, móng nhà có sự thay đổi phù hợp. Nếu các hạng mục không có nhu cầu xây dựng khách hàng không cần tính vào diện tích xây nhà.
4.2 Cách tính giá xây dựng tầng hầm
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.5 m so với code vỉa hè: tính 150% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.5 -2.0m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 2.0m trở lên so với code vỉa hè: tính 200% diện tích.
5. Hồ sơ thiết kế nhà trọn gói tại Đông Bắc
Hồ sơ kiến trúc tại Đông Bắc cung cấp đầy đủ các loại bản vẽ, sơ đồ phục vụ công tác thi công diễn ra thuận tiện. Đây là sự ràng buộc chắc chắn giữa chủ đầu tư – đơn vị thiết kế, thi công – đơn vị giám sát. Những tài liệu cần thiết trong hồ sơ kiến trúc giúp chủ đầu tư bám sát, theo dõi sát sao quá trình thực hiện. Trong hồ sơ kiến trúc tại Đông Bắc bao gồm những tài liệu dưới đây:
Trong thành phần hồ sơ thiết kế sơ bộ, Đông Bắc sẽ cung cấp cho khách hàng: phối cảnh 3D mặt tiền chính, mặt bằng bố trí nội thất các tầng, mặt bằng kích thước tường xây các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình. Ngoài ra, chúng tôi cung cấp hồ sơ điện, hồ sơ thông tin, hệ thống cấp thoát nước. Đặc biệt trong thành phần gói thiết kế thông dụng chứa một số tài liệu cơ bản như sau:
- Mặt bằng các tầng, mái công trình
- Mặt đứng chính, mặt đứng bên công trình
- Mặt cắt chi tiết ngang, dọc công trình
- Triển khai chi tiết từng phòng vệ sinh
- Triển khai chi tiết cầu thang, lan can, tay vịn, ban công, chi tiết phào chỉ, mặt đứng khách sạn,…
- Mặt bằng chi tiết lát gạch nền các tầng, sân thượng
- Triển khai chi tiết cổng nhà, tường rào, cửa đi, cửa sổ
- Phối cảnh 3D công trình
Trên đây là bảng báo giá thiết kế nhà trọn gói nhà phố, biệt thự và các loại hình nhà ở khác. Hy vọng đã cung cấp cho quý vị những kiến thức bổ ích. Đông Bắc là công ty hàng đầu trong lĩnh vực thiết kế nhà trọn gói, thiết kế và thi công nội thất nhà ở. Những thiết kế của chúng tôi có tính thẩm mỹ cao, được khách hàng đánh giá tốt.
Ngoài ra, yếu tố phong thủy luôn được các kiến trúc sư của Đông Bắc quan tâm sử dụng. Thiết kế nhà theo phong thủy mang đến những may mắn và tài lộc cho gia chủ. Để sở hữu một ngôi nhà mơ ước hãy liên hệ: 096.135.97.99 để được tư vấn chi tiết.
CÔNG TY TNHH KỸ THUẬT XÂY DỰNG ĐÔNG BẮC – DOBACO
Chuyên: Tư vấn, thiết kế, thi công xây dựng nhà trọn gói, thiết kế thi công nội thất trọn gói, xây dựng nhà, cải tạo sửa chữa nhà…
Hotline: 096.135.97.99 ( Mr.Chương )
Địa chỉ: 186/14 Nguyễn Sơn, P. Phú Thọ Hòa, Q. Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh
Email: dauvanchuong@gmail.com